Всё недвижимое имущество должника включается в конкурсную массу и подлежит реализации с торгов. Исключением в данном случае будет единственное жильё – дом, квартира или помещение, где зарегистрирован и проживает должник с семьёй.

❕При наличии двух или нескольких жилых объектов в собственности должника имущественный иммунитет будет определять арбитражный суд.
Однако надо иметь в виду, что единственное жильё, приобретённое  с помощью ипотеки, которая не погашена на момент процедуры банкротства, включается в конкурсную массу и подлежит реализации независимо от того, кто в нём проживает.

📝В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ от 05.04.2021 № 304-ЭС21-2686, выручка от обращения взыскания на единственное жильё, оставшаяся после расчётов с залоговым кредитором, должна поступить должнику для приобретения иного жилища взамен реализованного. Иными словами, до покупки им нового жилья выручка не может быть распределена между иными кредиторами.

❕Конституционное право на жилище имеет приоритет перед требованиями иных кредиторов (за исключением требований залогодержателя по ипотеке). Поэтому должник может направить имеющиеся у него денежные средства на обеспечение своего конституционного права на жилище.

#Росреестр #ВопросОтвет